Investimento Premium: Aptos em Cerqueira César, SP
R$ 3.790.000,00
Código: O-29112-14311 IPTU: R$ 8.940,00 Condomínio: R$ 3.500,00 Área Útil: 187,00 m² Dormitórios: 4 Banheiros: 3 Vagas: 2 Em Condomínio: Sim Valor por m²: R$ 20.267,38
Descrição
Descubra uma oportunidade singular no coração de Cerqueira César: um amplo apartamento de 187 m², distribuídos em quatro dormitórios bem planejados, três banheiros completos e lavabo. O imóvel, situado no primeiro andar de um edifício de 1977, se destaca pelos acabamentos de madeira de lei, móveis embutidos de excelente qualidade, área de serviço independente com banheiro auxiliar e infraestrutura completa—água quente, gás encanado e sistema de interfone. Duas vagas determinadas de garagem garantem praticidade para inquilinos exigentes, enquanto a configuração versátil dos ambientes permite otimizar o layout para moradia de alto padrão ou locação premium.
Investidores encontrarão neste imóvel um diferencial competitivo em função da infraestrutura de lazer e segurança: academia equipada, playground, brinquedoteca, churrasqueira coletiva e sauna seca compõem um verdadeiro clube privativo, com portaria 24 horas, elevadores social e de serviço e política pet-friendly. Localizado em um dos bairros mais valorizados de São Paulo, ao lado de shoppings, restaurantes sofisticados, estações de metrô, escolas de renome e importantes corredores de transporte, o apartamento garante liquidez e alto potencial de valorização em curto e médio prazos.
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Pontos Fortes
Área ampla: 187 m² distribuídos em quatro dormitórios e três banheiros completos + lavabo.
Acabamentos de alto padrão: madeira de lei e móveis embutidos de excelente qualidade.
Segurança e infraestrutura: portaria 24h, elevadores social e de serviço, segurança adicional (pontos de interfone), e política pet-friendly.
Conforto e praticidade: área de serviço independente com banheiro auxiliar; duas vagas determinadas de garagem.
Espaços de lazer integrados ao prédio: academia, playground, brinquedoteca, churrasqueira coletiva e sauna seca – atrativos que elevam o estilo de vida e a convivência.
Localização valorizada: no coração de Cerqueira César, próximo a shoppings, restaurantes sofisticados, estações de metrô, escolas renomadas e importantes corredores de transporte.
Alto potencial de liquidez e valorização: infraestrutura de lazer e segurança aliadas a uma posição estratégica garantem demanda estável, com boa liquidez e valorização em curto e médio prazo.
Versatilidade de uso: layout flexível que permite moradia de alto padrão ou locação premium, com boa rentabilidade para investidores.
Baixa vacância: ativo maduro com desempenho estável no mercado.
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